美國人自己建個房子要花多少錢?百萬中國房奴哭暈在廁所…

作者:Frederica    發表日期:2018-05-26 16:01:11

這才是美國出品,ID:MIGUO-1,作者:Nikelle Murphy,Misty。

你幻想中的屬於自己的房子是什麼樣的?是日式簡樸,北歐性冷淡,還是卟啉卟啉的泛着金光的現代風?或許你會來個卧室、辦公室一體化,如果你足夠壕的話,一個大落地窗一拉,美不勝收的海灘盡收眼底。

然後,按着這個設想就找呀找,找遍了各大明星代言的買房網,也肯定入過幾次中介埋的坑,如果你運氣好的話,或許真的能遇到心儀的房子,but,你卻發現:首付付完你就徹底變窮人了。

大家都知道,美國人的房子是人家自己建的,又扎心了吧……雖然比起買現成的房子來說,造房子是有點花時間,但是一想到你家裏所有的構造佈局,從卧室的數量到櫥櫃和衛生間的擺設,一磚一瓦都是你「量身訂建」的,多有成就感!這才是親生的房子好麼!

那到底買房子貴還是建房子貴?當然用腳趾頭想想都知道啊,速速來圍觀下美帝人民建個房子要花多少錢吧!

工人正在給房主看設計圖 | iStock.com/ALotOfPeople

據美國人口普查局調查,2015年平均新建造的房子大小是2467平方英尺,Realtor.com 得出了平均每平方英尺(0.092平方米)的造價是103美元(約648元人民幣),HomeAdvisor的統計是150美元(約944元人民幣)每平方英尺。可能是他們的算法不同吧。但是總的來說,大概建造一座房子需要29萬美元(約183萬元)到35萬美元(約220萬元)。

當然了,這個數字只是個平均值,每個人建房子的價錢都不一樣。HomeAdvisor得出他們的會員大概建造房子的價錢,最低能到23000美元(約15萬美元),而最高的有826000美元(約522元人民幣)。為什麼會差別這麼大呢?這得由以下幾個方面說起。

1. 挖掘費

空地上的挖土機 | iStock.com/catherine_jones

如果自己建房子的話,需要從基址開始。在全美範圍內,每英畝(6.07畝)土地平均需要花3000美元(約18927元人民幣)。雖然這一項的費用不會讓你破產,選址不同,數目也可能會有起伏。如果你決定把房子建在熱門地區,學區或是市中心,可要準備好大出血了。

真正花錢變動幅度較大的地方,就是挖掘了。土的質量不好,石頭多等因素都會讓你的花銷直線上升。如果你運氣好,一切按計劃完美進行的話,挖掘加注水泥一套下來估計要花33500美元(約21萬元人民幣)。

2. 辦證費、保險費

建造許可 | iStock.com/LittleRedDragon

在房產方面,需要遵守各種政府的規章制度。大多數情況下,還是請一個建築師或是承包商來處理各種文件比較好,但你還是要在為各種許可證、土地評估以及其他費用付錢的時候長點心。

根據全國住宅建築商協會的數據,各種文件的費用能佔到總花銷的24%,在2016年平均能達到84671美元(約53萬元人民幣)。數目很大,並且還在一直上升,在從2011年到2016年就漲了30%。所以,你需要對所有的文件費用心裏有數,這樣才能保證房子不超過預算。

非常重要的一點是,保險一定要按需買。很多承包商都會為你提供各種各樣的保險,但你要按你自身的情況選擇。你可能會需要買責任險來保護你自己的權益。

3. 房屋結構

多種檔次的房子 | iStock.com/ jandrielombard

有時候,單是房子的面積一項,就可能讓你破產。 在大多數情況下,建房子能花多少錢會取決於你想要建多大的房間,大房子當然會花更多的時間以及錢。當然了,在地板、粉刷、和供暖冷氣這些項目也會花大量的時間。

除此之外,就算房子的佔地面積很小,加蓋樓層也會是一大筆錢,即使是地下室和閣樓。但是,如果你對地下室和閣樓的裝修沒要求的話,也能省一大筆。

如果你的房子是私人定製,那麼,奇特的設計造型肯定會讓你的房子鶴立雞群,但是!肯定花的錢也會多!美麗可是要付出代價的嘛~

4. 家具費

浴室的裝修可以很貴 | iStock.com/hikesterson

談到房子的設備,那就到了劃分檔次的時候啦!如果你是奔着花崗岩工作枱面,大理石地磚和高檔次淋浴頭去的話,出點血是必須的了。畢竟,你需要裝那麼多的東西,像浴室的壁櫃浴缸和淋浴噴頭和廚房的全套設備,都是要花錢的呀。

浴室和廚房的改建可能是所有房間裏最貴的了,所以花點錢也是理所應當的。如果你想要三個浴室的話,一定要再三考慮——想一想可能是不是只要兩個的話就能不超出預算。如果浴室把你的卧室預算占完了,只有兩個卧室的話,將來你再想轉手就有點難了。

5. 維護費

之後持續產生的成本能花掉多少錢? | iStock.com

建造自己的房子有一個很大的好處,就是你的房子的管道、地基以及房頂都是最新的,這也就代表着質量以及耐用性上的可靠。如果接手別人住了很久的房子的話,很有可能在居住的時期里,這些設施一旦因年代久遠出現問題,你就要花一大筆錢去修繕更新。修建自己房子,未來就可能不需要用應急的錢來修管道了。

雖然修管道的錢是不用掏了,但未來其他大大小小的花銷還是要操心的。能源費和保險是一定的,但是會比買房稍微少一點。因為如果在建造的過程中使用高效的隔熱材料,就能把能源費控制在一定範圍內,而在保險公司的角度看來,大多數情況下,新建造的房子出問題的風險會更小。

對了,最後要說的就是交稅。建房子的房主相比買房子的房主,會在不動產稅上花更多的錢。具體要交多少錢的稅,這個很難提前預預估,但在你的總預算里包含進有根據的估算還是很有必要的,這一點房主們可以求助於當地的評估辦公室。

上面就是一些建房子的花費了,同時,美國人在建房子的過程中,也總結了一些省錢招數。比如以下三點:

1.先預算、再買房

每一分錢都要花在刀刃上,所以你首先要有預算,清楚自己能承擔的價格。列出來每一項要花的數字並嚴格執行,這樣你就能清楚地知道自己需要買什麼東西,房子的大小,以及最終決定買下的家具。

2.搞清佔比

不管你建的家有多大,每一項在你的預算中佔比都是一樣的。你可以設置房子的牆、窗戶、門和屋頂,這些在你的建築預算中佔三分之一,室內裝修(櫥櫃、地板、工作枱等等)也佔三分之一,機械費用(比如雇管道工或者機械師)大概佔13%。

3.直接用開發商的設計清單

現在假定你會請專業的承包商和建築師來從地基建起,因為至少要保證建房子的過程中遵守當地的法律和規定,以及滿足建房子所需要的一些最低標準,保證之後住的時候可以住的安心。

但其實,就算請承包商,你也可以省錢。HomeAdvisor指出,其實你完全可以找一個開發商,然後房子設計從他們的清單中選一個,大概就能給你省15%的錢。如果你只是找建築師來給你定製住宅的話,當然要貴得多了。

看了這些,你是不是也有一種特別想去美國建個房子的衝動?那你就……慢慢想吧,不打擾了~

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