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民間借貸中的抵押(一)

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民間借貸中的抵押(一)

薛春艷律師18232185592

課題內容:

大家好,歡迎大家來到「每日民法講堂」,今天我們講課的題目是:民間借貸中的抵押(一)》。

    


民間借貸法律關係中,為擔保債的履行,借款人或者第三人往往以不轉移財產佔有的方式,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押擔保是物權擔保的一種方式,由於其具有物權屬性,和保證人擔保相比,更能保證債權的實現,在民間借貸中被廣泛應用。

抵押物,也就是抵押權的標的,是指借款人或者第三人,用作債權擔保的財產。一個合法有效的抵押權應當建立在合法的抵押物之上。

根據我國法律可以用作抵押的財產分為三種類型:動產、不動產、權利。根據擔保法和物權法的相關規定,債務人或第三人有處分的下列財產可以作為抵押物:

1、建築物和其他土地附着物;  2、建設用地使用權;

3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

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4、生產設備、原材料、半成品、產品;

5、正在建造的建築物、船舶、航空器;

6、交通運輸工具;

7、法律行政法規未禁止抵押的其他財產。

擔保法第35條第1款規定:抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值,舉例,甲欠乙50萬元借款,將一輛車抵押給乙,但該車價值僅有10萬元,抵押人所擔保的50萬債權已經超出其抵押物車輛的價值,這種情況下,對出借人是非常不利的。

從上述法律規定來看:一個合法的抵押物應具備以下特徵:

第一:必須是抵押人所有的或者抵押人有處分權的財產;

第二:抵押財產必須有交換價值,並且其交換價值大於擔保的債權;

第三:應當依法可以流通、拍賣、變賣的物品。

出借人為保證自己債權得到實現,要求借款人提供抵押時,一定要審查好抵押物是否屬於法律允許抵押的物品,否則抵押無效,出借人債權可能面臨不能實現的風險。如果出借人不知抵押物是否合法,建議諮詢律師,再同意辦理抵押擔保。


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