公攤面積原來這麼算 快看看買房公攤面積合理不?

作者:Darcy    發表日期:2017-03-30 16:46:02

一般來說,買房都附有公攤面積。而公攤面積越小,購房者投入的成本就會越小。那麼公攤面積如何計算呢?買房公攤面積多少才算合理呢?

公攤面積如何計算?

建築面積=套內建築面積+公攤面積;

公攤面積=公攤係數*套內建築面積;

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積;

此外,在公攤上購房者還要注意:

外牆隔牆量中線,套內牆體全計算;

陽台區分封閉後,封閉全算未封半。

買房時哪些部分算公攤面積?

買房時公攤面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體。

強調一點:倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內,這點大家要牢記於心。

公攤面積合理區間是多少?

7層以下住宅公攤率為7%~12%;

7~11層住宅公攤率為10%~16%;

12~33層住宅公攤率為14%~24%;

別墅類的公攤率為1%~8%;

此處強調一條國家規定:根據購房合同的第八條規定,開發商交房時,房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%。若誤差超過3%,多出的面積有開發商無償贈送;少出的面積由開發商負責賠償業主,同時購房者可以選擇退房。

終於明白了公攤面積如何計算了。我要趕緊回家算算公攤面積是否合理?不知大家在買房時公攤面積是否合理?


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