測量師學會倡長者屋終身租約 定價私樓50%

作者:Deborah    發表日期:2017-12-07 15:03:02

人口老化問題日益嚴重,香港測量師學會針對長者房屋政策,提出以終身租約形式推出「只租不賣」的長者房屋、以及成立長者事務局等政策建議,冀喚起政府關注,落實「居家安老」方針。

根據政府統計處最新公布的人口數字推算,預計長者人口至2047年,將上升至261萬,即平均每3人之中便有1名長者。

香港測量師學會會長何國鈞測量師表示,長者房屋政策刻不容缓,目前針對長者制定的政策涵蓋院舍,醫療和社會服務等方面,但卻欠缺房屋一環。故學會建議,在不影響現時房屋供應目標、不需要額外劃撥土地及額外財政負擔的原則下,推行以中產階層長者為對象的「長者房屋」計劃。何國鈞指,社會上的基層長者理應已獲政府相關部門照顧,但中產長者卻陷於困境,「佢哋因為資產問題而申請唔到公屋,就算去買私樓亦搵唔到適合佢哋使用嘅設施。」

學會建議下的「長者房屋」實用面積介乎25至41平方米,單位內採用長者友善設計,容許輪椅出入每個角落。而整幢房屋內亦包括醫療護理設施及院舍配套,如康樂活動中心、護理中心等。

學會同時建議一筆過終身租約金額定於私樓樓價约50%或以下,介乎約150萬至235萬港元。學會房屋政策小組委員曾德明指,租約包括終身差餉及護理費,「等老人家唔需要年年擔心通脹,或者加差餉。」曾指當長者遷離時,營運機構應按一定比例,回購租約以補貼長者入住院舍費用;若長者去世,他的後人則應得到該回購金額。

學會房屋政策小組主席陳昌傑指,長者房屋應具備兩大要點,包括財政上可持續發展及「入住費用可負擔並具吸引力」,建議政府可為此制訂批地政策,進行地價寬減或寬免,並考慮地價分期付款及稅務優惠等等,藉此吸引社福機構及發展商等以手上土地參與計劃。陳建議,政府可於地區性規劃訂下長者房屋居所的比例指引,同時在「香港規劃標準與準則」加入「長者服務設施」章節,按分區人口比例列出各類設施的要求,如長者活動中心,使附近長者可享用相關設施和服務。

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